Ortaklığın Giderilmesi Davası: Bilmeniz Gerekenler

Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı ya da elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınmazlarda veya taşınır mallarda ortaklar arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözülmesi için açılan hukuki süreçlerdir. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi çerçevesinde düzenlenmiş olup, malın en verimli şekilde değerlendirilmesini ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözüme kavuşmasını amaçlar.

Bu yazıda, ortaklığın giderilmesi davalarının nasıl işlediği, hangi durumlarda açıldığı ve bu süreçte tarafların karşılaşabileceği durumlar hakkında bilgi vereceğiz.

Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin ortak olduğu bir mal üzerinde mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılır. Bu dava, aşağıdaki yöntemlerle sonuçlanabilir:

1. Aynen Taksim: Eğer mal bölünebilir nitelikteyse, her bir ortak kendi payına düşen kısmı fiziksel olarak alır.

2. Satış Yoluyla Taksim: Malın bölünmesi mümkün değilse, mal açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen gelir, ortaklar arasında paylaştırılır.

Zorunlu Arabuluculuk Süreci

1 Eylül 2023 itibarıyla, ortaklığın giderilmesi davaları dava şartı olarak zorunlu arabuluculuğa tabi hale gelmiştir. Bu düzenlemeye göre, dava açılmadan önce tarafların arabuluculuk sürecine katılması gereklidir. Arabuluculuk süreci, tarafların dostane bir şekilde anlaşmasını sağlamayı ve mahkemelerin iş yükünü hafifletmeyi amaçlamaktadır.

Eğer arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen tutanak dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye sunulmalıdır. Bu belge olmadan dava açılamaz ve usulden reddedilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç

1. Davanın Açılması: Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dilekçede, aynen taksim veya satış yoluyla tasfiye talebi belirtilmelidir.

2. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, malın bölünüp bölünemeyeceği konusunda bilirkişi raporu alır.

3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim ya da satış yoluyla tasfiyeye karar verir.

Bu Süreçte Karşılaşılabilecek Durumlar

1. Ortaklar Arasında Anlaşmazlık: Ortaklar arasında uyuşmazlık bulunması durumunda mahkeme genellikle satış yoluyla tasfiye yöntemine başvurmaktadır.

2. Taşınmazın Değer Tespiti: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde bilirkişi raporlarına itiraz sıklıkla görülmektedir.

3. Süreçlerin Uzaması: Davanın karmaşık yapısı nedeniyle süreç zaman alabilir. Zorunlu arabuluculuk, bu sürecin kısalmasına katkıda bulunabilir.

Neden Hukuki Destek Almalısınız?

Ortaklığın giderilmesi davaları, taraflar arasında ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabilir. Hatalı bir adım atılması, hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle, uzman bir hukukçudan destek almak oldukça önemlidir. Profesyonel yardım sayesinde:

• Dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanması,

• Zorunlu arabuluculuk sürecinin etkin yönetilmesi,

• Bilirkişi raporlarına doğru ve zamanında itiraz edilmesi sağlanabilir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davaları, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması açısından önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu süreçte, yasal haklarınızı korumak ve en iyi sonucu almak için deneyimli bir avukattan destek almanız büyük önem taşır. Eğer ortaklığın giderilmesi konusunda daha fazla bilgi almak ya da hukuki destek talep etmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman kadromuz, süreci en etkili şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır.